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關(guān)于東華深圳市東華實(shí)業(yè)(集團(tuán))有限公司創(chuàng)建于1988年，總部設(shè)在深圳市南山區(qū)南海大道東華園山東大廈，是山東省人民政府 -
以傳播黨的聲音，密切黨群關(guān)系，推動(dòng)黨的工作，展現(xiàn)黨的形象為宗旨,為公司的改革和發(fā)展提供堅(jiān)強(qiáng)有力的政治保證。 -
深圳市東華實(shí)業(yè)(集團(tuán))有限公司創(chuàng)建于1988年，總部設(shè)在深圳市南山區(qū)南海大道東華園山東大廈，是山東省人民政府 -
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深圳市東華實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司2014年財(cái)務(wù)等重點(diǎn)信息公告
更新時(shí)間： 2015-06-24 12:00:00 編輯： 文章來源：
[導(dǎo)讀]
本公司董事會(huì)及全體董事保證本公告內(nèi)容不存在任何虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏，并對(duì)其內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性承擔(dān)個(gè)別及連帶責(zé)任。
本信息公告口徑說明：項(xiàng)目前邊注明集團(tuán)的為集團(tuán)一級(jí)企業(yè)，未注明的為集團(tuán)合并口徑。
一、公司基本情況
1．中文名稱：深圳市東華實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司
簡(jiǎn)稱：深圳東華集團(tuán)
2．外文名稱：
SHENZHEN DONGHUA INDUSTRY (HOLDING) CO., LTD
3．法定代表人：冷世強(qiáng)
4．注冊(cè)地址：深圳市南山區(qū)南海大道東華園辦公樓
5．經(jīng)營(yíng)范圍：興辦實(shí)業(yè)（具體項(xiàng)目另行申報(bào)），國(guó)內(nèi)商業(yè)，物資供銷業(yè)（不含專營(yíng)，專控，專賣商品），倉儲(chǔ)，展銷，地產(chǎn)開發(fā)，物業(yè)租售管理
6．辦公地址：深圳市南山區(qū)南海大道東華園辦公樓
郵政編碼：518000
7．網(wǎng)址：http://www.zjyfzs.com
8．電子信箱: bangongshi@szdhjt.com
9．公司簡(jiǎn)介:
深圳東華集團(tuán)，是山東省人民政府在深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)設(shè)立的大型國(guó)有企業(yè),總部設(shè)在深圳市南山區(qū)南海大道東華園山東大廈。公司創(chuàng)建于1988年， 1992年成為山東省人民政府出資的大型一類股份制企業(yè)， 2001年組建為深圳市東華實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司，2004年由山東省國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)履行出資人職責(zé)。目前注冊(cè)資本25，588.23萬元。
深圳東華集團(tuán)一直肩負(fù)著山東省改革開放的窗口和基地建設(shè)的重任，成立二十多年來，主要以開發(fā)建設(shè)為基礎(chǔ)，以酒店服務(wù)業(yè)為依托，穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，大膽創(chuàng)新，公司目前已經(jīng)發(fā)展成為集涉外酒店、物業(yè)管理、房地產(chǎn)開發(fā)、酒店管理輸出、科技投資等多元化業(yè)務(wù)、擁有九個(gè)全資子公司的綜合性企業(yè)集團(tuán)，為當(dāng)?shù)厣鐣?huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了積極貢獻(xiàn)。
近年來,集團(tuán)公司先后獲得“山東省國(guó)有企業(yè)創(chuàng)建‘四好’領(lǐng)導(dǎo)班子先進(jìn)集體”、“深圳市文明單位”、“山東省省管企業(yè)文明單位”、“深圳企業(yè)文化建設(shè)優(yōu)秀單位”等稱號(hào)；連續(xù)三年進(jìn)入“廣東省服務(wù)行業(yè)100強(qiáng)”；連續(xù)十年蟬聯(lián)“廣東省誠(chéng)信示范單位”。
二、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告和審計(jì)報(bào)告摘要
1、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告
（1）主要會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)和財(cái)務(wù)指標(biāo)
單位：萬元 幣種:人民幣
項(xiàng) 目 本期金額 上期金額 變動(dòng)比例（%）
營(yíng)業(yè)總收入 14,696 25,177 -41%
營(yíng)業(yè)總成本 13,171 23,505 -43%
銷售費(fèi)用 2,763 2,774 -0.4%
管理費(fèi)用 4,486 4,515 -0.6%
財(cái)務(wù)費(fèi)用 553 546 1.3%
營(yíng)業(yè)利潤(rùn) 1,664 1,685 -1.2%
投資收益 138 3 4500%
重大營(yíng)業(yè)外收入 41 12 300%
重大營(yíng)業(yè)外支出
利潤(rùn)總額 1,716 1,691 1.5%
已交稅費(fèi)總額 1,787 1,540 16%
凈利潤(rùn) 1,278 1,204 6%
營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率 11.32% 6.55% 73%
凈資產(chǎn)收益率 7.37% 7.05% 4.5%
項(xiàng) 目 期末余額 年初余額 變動(dòng)比例（%）
資產(chǎn)總額 42,380 43,460 -2.5%
負(fù)債總額 24,411 26,729 -8.7%
所有者權(quán)益 17,969 16,731 7.4%
注：1、以上數(shù)據(jù)為2014年度審計(jì)的決算數(shù)據(jù)。
2、重大營(yíng)業(yè)外收支：集團(tuán)公司2014年度收到政府補(bǔ)助40.98萬元。
（2）財(cái)務(wù)報(bào)表的編制基礎(chǔ)
本年度，參與合并報(bào)表的單位有集團(tuán)本部和深圳市東華假日酒店公司、深圳市東華物業(yè)管理公司、東莞市富源投資實(shí)業(yè)公司、山東東華物業(yè)發(fā)展公司、深圳市東華假日房地產(chǎn)公司、深圳市東華能源科技公司、深圳市東華酒店管理公司等7家二級(jí)子公司及深圳市東華嘉悅酒店公司、澳大利亞東華公司、煙臺(tái)市鵬華物業(yè)管理公司、深圳市東華園科技公司等4家三級(jí)子公司。
2014年度，本公司沒有發(fā)生重大會(huì)計(jì)政策、會(huì)計(jì)估計(jì)變更及其對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表無影響。
（3）會(huì)計(jì)報(bào)表附注主要內(nèi)容摘要：
1）財(cái)務(wù)狀況
a.資產(chǎn)狀況：截止2014年12月31日，資產(chǎn)總額42,380萬元，同比下降2.5%。
流動(dòng)資產(chǎn)13,322萬元，占總資產(chǎn)31.43%，同比下降1.2%，其中主要為，貨幣資金9,798萬元，同比增長(zhǎng)1.6%；應(yīng)收賬款1,372萬元，同比下降39%；其他應(yīng)收款1,453萬元，同比增長(zhǎng)183%。
非流動(dòng)資產(chǎn)29,058萬元，占總資產(chǎn)68.57%，同比下降3.1%。其中主要為，長(zhǎng)期股權(quán)投資5,900萬元，同比增長(zhǎng)18%；投資性房地產(chǎn)7,637萬元，同比增長(zhǎng)12.7%；固定資產(chǎn)凈額12,141萬元，同比下降9.9%。
b.負(fù)債狀況：截止2014年12月31日，負(fù)債總額24,411萬元，同比下降8.7%。
流動(dòng)負(fù)債15,377萬元，占總負(fù)債63%，同比下降13.2%。其中主要為，短期借款6,079萬元，同比下降10%；其他應(yīng)付款6,780萬元，同比增長(zhǎng)7%。
非流動(dòng)負(fù)債9,034萬元，占總負(fù)債37%，同比增長(zhǎng)0.3%。其中主要為，長(zhǎng)期借款8,941萬元，同比持平。
c.所有者權(quán)益狀況：實(shí)收資本25,588萬元，資本公積余額1,221萬元，年末未分配利潤(rùn)余額-8844萬元。
2）經(jīng)營(yíng)成果
2014年度，公司實(shí)現(xiàn)合并營(yíng)業(yè)收入14,696萬元，公司合并營(yíng)業(yè)總成本為13,171萬元，公司實(shí)現(xiàn)合并利潤(rùn)總額1,716萬元，同比增長(zhǎng)1.5%，凈利1,278萬元，同比增長(zhǎng)6%。
3）現(xiàn)金流狀況
2014年度，公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流入總量為16,072萬元，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流出總量為12,549萬元，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為3,523萬元。
本期，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物凈增加153萬元，期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額9798萬元。
2、審計(jì)報(bào)告的意見類型
本公司按照中國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則編制2014年度財(cái)務(wù)報(bào)表。中建華會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限責(zé)任公司出具了2015-ZJH-會(huì)-報(bào)表-0117號(hào)標(biāo)準(zhǔn)無保留意見的審計(jì)報(bào)告。
三、董事會(huì)報(bào)告摘要
1.董事會(huì)對(duì)公司報(bào)告期內(nèi)總體經(jīng)營(yíng)情況的分析
（1）經(jīng)營(yíng)情況綜述
報(bào)告期內(nèi)，公司總體經(jīng)營(yíng)情況如下：
2014年度，公司實(shí)現(xiàn)合并營(yíng)業(yè)收入14,696萬元，比上年同期下降41%。實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額1,716萬元，比上年同期增長(zhǎng)1.5%。合并營(yíng)業(yè)收入的同比下降，主要原因是本年度房產(chǎn)銷售減少及紙業(yè)貿(mào)易停止經(jīng)營(yíng)引起。利潤(rùn)同比增長(zhǎng)主要是本年度通過采取降本增效及酒店采取擴(kuò)大宣傳力度及銷售模式創(chuàng)新等措施，帶來利潤(rùn)增長(zhǎng)。
2014年度，公司的各板塊經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)主要集中在廣東省。無境外收入。
（2）資產(chǎn)負(fù)債情況分析
截止2014年12月31日，公司總資產(chǎn)42,380萬元，比上年末下降2.5%；負(fù)債總額24,411萬元，比上年末下降8.7%；歸屬于母公司的所有者權(quán)益17,969萬元，比上年末增長(zhǎng)7.4%。資產(chǎn)負(fù)債率為57.6%。
（3）投資狀況分析
2014年度，公司總體實(shí)現(xiàn)投資1060萬元，其中固定資產(chǎn)投資260萬元，長(zhǎng)期股權(quán)投資800萬元。固定資產(chǎn)投資為物流倉工程及酒店日常營(yíng)運(yùn)設(shè)備的更新改造工程項(xiàng)目，長(zhǎng)期股權(quán)投資為注入深圳市華信創(chuàng)業(yè)投資有限公司的資本金。
截止2014年12月31日，公司交易性金融資產(chǎn)余額23萬元，同比減少45萬元。本期出售了多年來持有的股票45萬元。
投資效果分析
（一）面對(duì)國(guó)內(nèi)外復(fù)雜多變的形式，公司的“十二五”規(guī)劃中期產(chǎn)業(yè)定位調(diào)整為：“鞏固發(fā)展公司傳統(tǒng)的酒店服務(wù)業(yè)，提高物業(yè)服務(wù)管理水平，把第一主業(yè)做優(yōu)；把投資業(yè)務(wù)作為第二主業(yè)，大力發(fā)展以創(chuàng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資為核心的戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)，把創(chuàng)投業(yè)務(wù)做強(qiáng)，加大投資天然氣等清潔能源產(chǎn)業(yè)，把清潔能源做大”。2013年投資業(yè)務(wù)占全部投資的58%，2014年投資業(yè)務(wù)占全部投資的91.6%。2014年華信創(chuàng)投投資平臺(tái)所投的投資項(xiàng)目中有1家企業(yè)被上市公司并購，1家企業(yè)向證監(jiān)會(huì)提交了IPO材料，投資效益逐漸體現(xiàn)。
（二）公司第一主業(yè)酒店服務(wù)業(yè)2011-2012年是公司投資重點(diǎn)，完成整體改造后保證了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。2014年酒店服務(wù)業(yè)投資主要用于設(shè)備更新，保證了酒店服務(wù)業(yè)穩(wěn)定增長(zhǎng)。
2.董事會(huì)對(duì)公司核心競(jìng)爭(zhēng)力情況的分析
公司目前公司各項(xiàng)業(yè)務(wù)核心競(jìng)爭(zhēng)力有待加強(qiáng)，靠核心競(jìng)爭(zhēng)力做強(qiáng)做大現(xiàn)有業(yè)務(wù)壓力較大。
3.董事會(huì)對(duì)公司未來發(fā)展戰(zhàn)略和面臨風(fēng)險(xiǎn)的分析
（1）發(fā)展戰(zhàn)略
①鞏固酒店服務(wù)業(yè)主業(yè)，提高管理水平，注重質(zhì)量和效益，走內(nèi)涵式發(fā)展道路，做優(yōu)酒店業(yè)務(wù)板塊。
②提高物業(yè)管理服務(wù)水平，提升原有物業(yè)價(jià)值。
③利用華信創(chuàng)業(yè)資本平臺(tái)，進(jìn)一步做強(qiáng)創(chuàng)投業(yè)務(wù)。
④通過創(chuàng)業(yè)資本、股權(quán)收購、對(duì)外投資合作等方式，進(jìn)入清潔能源領(lǐng)域，促進(jìn)公司長(zhǎng)期戰(zhàn)略的形成，做大投資業(yè)務(wù)板塊。
（2）可能面對(duì)的風(fēng)險(xiǎn)
①目前，深圳運(yùn)營(yíng)和在建的高星級(jí)酒店已達(dá)120多家，今后幾年深圳酒店業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)將加劇，特別是經(jīng)營(yíng)區(qū)域范圍內(nèi)新建的高星級(jí)酒店最近兩年投入經(jīng)營(yíng)的較多。
②物價(jià)及人工費(fèi)上漲的壓力。集團(tuán)人工成本從2010的2900多萬元上漲至2014年的4500多萬元，主要是因素是主業(yè)人工成本上升較快，給生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)帶來巨大壓力。
四、集團(tuán)董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員的任職、薪酬、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)考核結(jié)果情況
1、集團(tuán)董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)成員以及其他高級(jí)管理人員任職情況
第三屆董事會(huì)成員（9人）：
董事長(zhǎng)：冷世強(qiáng)；副董事長(zhǎng)：王映黎；
董事：王維星、曹琪麟、李曉鵬、岳增光、左輝、張科、王立新。
第三屆監(jiān)事會(huì)成員（3人）：
監(jiān)事會(huì)主席：賀艷；監(jiān)事：黃慧芳、張含增。
公司領(lǐng)導(dǎo)班子成員（6人）：
董事長(zhǎng)、黨委書記：冷世強(qiáng)；
總經(jīng)理、黨委副書記：王維星；
副總經(jīng)理、黨委委員：王立新；
紀(jì)委書記、黨委委員：張書航；
副總經(jīng)理、黨委委員：王東民；
副總經(jīng)理：姜國(guó)。
2、集團(tuán)董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)成員以及其他高級(jí)管理人員薪酬情況
公司領(lǐng)導(dǎo)班子成員按照省國(guó)資委考核情況獲得報(bào)酬，2014年度，領(lǐng)導(dǎo)班子成員領(lǐng)取稅后薪酬共計(jì)為153.61萬元；其他集團(tuán)董事、監(jiān)事未在公司領(lǐng)取報(bào)酬。
3、省國(guó)資委確認(rèn)的報(bào)告年度經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)考核結(jié)果（或考核等級(jí)）
尚未取得省國(guó)資委關(guān)于報(bào)告年度經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)考核結(jié)果，公司已申報(bào)相關(guān)情況，但最終結(jié)果尚未批復(fù)，待批復(fù)后及時(shí)公開。
4、企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人員經(jīng)濟(jì)責(zé)任履職情況
2014年2月16日至3月9日，山東省審計(jì)廳審計(jì)組，對(duì)公司董事長(zhǎng)、黨委書記冷世強(qiáng)同志任職期間經(jīng)濟(jì)責(zé)任履行情況進(jìn)行了審計(jì)，并出具了審計(jì)報(bào)告。
冷世強(qiáng)同志任職期間，按照東華集團(tuán)“十二五”規(guī)劃要求，堅(jiān)持“穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)、挖潛增效、揚(yáng)長(zhǎng)避短、務(wù)實(shí)推進(jìn)”的工作思路，在鞏固酒店服務(wù)業(yè)，加強(qiáng)房產(chǎn)租賃管理，拓展風(fēng)險(xiǎn)投資等方面下功夫，保持了企業(yè)穩(wěn)中向好的發(fā)展。
本次審計(jì)資產(chǎn)額4.2億元，占東華集團(tuán)資產(chǎn)總額的97%。審計(jì)結(jié)果表明，冷世強(qiáng)同志任職期間在重大決策、財(cái)務(wù)管理、內(nèi)部控制等方面，健全完善了相關(guān)制度辦法，基本做到了決策行為民主、運(yùn)行管理有效，會(huì)計(jì)信息基本真實(shí)地反映了企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果。
五、政府扶持政策的信息
2014年度我集團(tuán)公司共獲得兩項(xiàng)政府獎(jiǎng)勵(lì)。東華假日酒店獲得南山區(qū)政府創(chuàng)新獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼30萬元。東華嘉悅酒店獲得綠色酒店財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)10萬元。
六、報(bào)告期內(nèi)發(fā)生的重大事項(xiàng)及對(duì)企業(yè)的影響
1、本期，子公司東莞市富源投資實(shí)業(yè)有限公司存在訴訟事項(xiàng)，主要是應(yīng)收款項(xiàng)存在多項(xiàng)法律訴訟問題，其中已判決未執(zhí)行的應(yīng)收款項(xiàng)771.89萬元，已經(jīng)起訴未判決的應(yīng)收款項(xiàng)126.32萬元，該項(xiàng)或有事項(xiàng)將對(duì)公司的資產(chǎn)狀況帶來一定的變動(dòng)影響。
2、2014年度東華假日公寓項(xiàng)目經(jīng)規(guī)劃局聽證會(huì)通過后，陸續(xù)取得項(xiàng)目施工各種證照，為2015年項(xiàng)目順利開工及2016-2017年度公司效益奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
3、2014年完成參與恒基達(dá)鑫、萬潤(rùn)科技的定向增發(fā)決策程序，開展此類業(yè)務(wù)主要是為積累經(jīng)驗(yàn)，并將定增業(yè)務(wù)作為華信創(chuàng)投今后重要業(yè)務(wù)內(nèi)容之一。此事項(xiàng)標(biāo)志著公司的投資業(yè)務(wù)的范圍繼續(xù)擴(kuò)大，拓展了第二主業(yè)的范圍。
七、“三重一大”有關(guān)事項(xiàng)
1、有關(guān)重大決策
同投資狀況分析。
2、有關(guān)重大人事任免
本年度無重大人事任免事項(xiàng)。
3、有關(guān)重大項(xiàng)目安排及境外投資情況
2014年度未發(fā)生境外投資事項(xiàng)。
4、大額資金的調(diào)度及使用情況
2014年度，公司發(fā)生兩筆大額資金調(diào)度及使用，一是注入深圳市華信創(chuàng)業(yè)投資有限公司資本金800萬元；二是支付1,150萬元用于收購淄博綠博燃?xì)庥邢薰?%的股份。
八、社會(huì)責(zé)任的履行
1、公司嚴(yán)格按照《勞動(dòng)法》、《勞動(dòng)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，嚴(yán)把人員的進(jìn)入關(guān)，做好人員引進(jìn)的各個(gè)環(huán)節(jié)，并與其簽訂勞動(dòng)合同，確保員工的勞動(dòng)條件、勞動(dòng)時(shí)間、勞動(dòng)保護(hù)、勞動(dòng)報(bào)酬、社會(huì)保險(xiǎn)及其他福利待遇等符合國(guó)家規(guī)定。
2、公司堅(jiān)持以人為本，加強(qiáng)人才隊(duì)伍建設(shè)，按照全面提高、重點(diǎn)培養(yǎng)、不斷改善的人才工作思路，強(qiáng)化現(xiàn)有人才的培養(yǎng)使用。分層分類全面培養(yǎng)各類人才， 2014年，公司選派了1名青年中層管理干部赴美攻讀MBA；重點(diǎn)組織經(jīng)營(yíng)管理人才參加了專題培訓(xùn)，培訓(xùn)經(jīng)費(fèi)達(dá)45萬元，教育培訓(xùn)經(jīng)費(fèi)足額提取、?？顚Ｓ谩?br /> 3、職工勞動(dòng)、安全及衛(wèi)生保護(hù)情況。2014年度，一是多途徑開展勞動(dòng)普法宣傳教育活動(dòng)，提高勞動(dòng)者維權(quán)意識(shí)和自身素質(zhì)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)依法開展各項(xiàng)工作。二是進(jìn)一步做好員工培訓(xùn)工作，包括新進(jìn)員工崗前培訓(xùn)、專業(yè)人員隊(duì)伍培訓(xùn)、管理人員隊(duì)伍培訓(xùn)。三是進(jìn)一步完善勞動(dòng)保障體系，把各項(xiàng)新的舉措及時(shí)落到實(shí)處，努力實(shí)現(xiàn)勞動(dòng)保障工作的日?；?、制度化、規(guī)范化。
4、我公司屬服務(wù)行業(yè)，委托國(guó)際著名的洲際酒店管理集團(tuán)管理，學(xué)習(xí)借鑒先進(jìn)的環(huán)境治理及保護(hù)管理理念，是深圳當(dāng)?shù)丶叭珖?guó)綠色酒店的典范。
5、公司連續(xù)十年獲得由廣東省企業(yè)聯(lián)合會(huì)和廣東省企業(yè)家協(xié)會(huì)頒發(fā)的“廣東省誠(chéng)信示范企業(yè)”稱號(hào)。
6、2014年度，公司無對(duì)外捐贈(zèng)行為，員工參與了山東省國(guó)資委組織的“慈心一日捐”活動(dòng)。
九、履職待遇及有關(guān)業(yè)務(wù)支出情況
1、2014年度，集團(tuán)公司領(lǐng)導(dǎo)人員發(fā)生履職待遇支出51萬元，主要為公務(wù)用車費(fèi)用；發(fā)生業(yè)務(wù)支出68.9萬元，其中業(yè)務(wù)招待費(fèi)35.5萬元，國(guó)內(nèi)差旅費(fèi)26萬元，通訊費(fèi)7.4萬元。上述費(fèi)用共發(fā)生119.9萬元。
2、2014年度，有關(guān)業(yè)務(wù)人員發(fā)生車輛使用費(fèi)用65.65萬元；業(yè)務(wù)招待費(fèi)38.32萬元，國(guó)內(nèi)差旅費(fèi)47.34萬元，通訊費(fèi)用26.32萬元。上述費(fèi)用共發(fā)生168.33萬元。
十、有關(guān)部門規(guī)定的其他事項(xiàng)
無。
本信息公告口徑說明：項(xiàng)目前邊注明集團(tuán)的為集團(tuán)一級(jí)企業(yè)，未注明的為集團(tuán)合并口徑。
一、公司基本情況
1．中文名稱：深圳市東華實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司
簡(jiǎn)稱：深圳東華集團(tuán)
2．外文名稱：
SHENZHEN DONGHUA INDUSTRY (HOLDING) CO., LTD
3．法定代表人：冷世強(qiáng)
4．注冊(cè)地址：深圳市南山區(qū)南海大道東華園辦公樓
5．經(jīng)營(yíng)范圍：興辦實(shí)業(yè)（具體項(xiàng)目另行申報(bào)），國(guó)內(nèi)商業(yè)，物資供銷業(yè)（不含專營(yíng)，專控，專賣商品），倉儲(chǔ)，展銷，地產(chǎn)開發(fā)，物業(yè)租售管理
6．辦公地址：深圳市南山區(qū)南海大道東華園辦公樓
郵政編碼：518000
7．網(wǎng)址：http://www.zjyfzs.com
8．電子信箱: bangongshi@szdhjt.com
9．公司簡(jiǎn)介:
深圳東華集團(tuán)，是山東省人民政府在深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)設(shè)立的大型國(guó)有企業(yè),總部設(shè)在深圳市南山區(qū)南海大道東華園山東大廈。公司創(chuàng)建于1988年， 1992年成為山東省人民政府出資的大型一類股份制企業(yè)， 2001年組建為深圳市東華實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司，2004年由山東省國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)履行出資人職責(zé)。目前注冊(cè)資本25，588.23萬元。
深圳東華集團(tuán)一直肩負(fù)著山東省改革開放的窗口和基地建設(shè)的重任，成立二十多年來，主要以開發(fā)建設(shè)為基礎(chǔ)，以酒店服務(wù)業(yè)為依托，穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，大膽創(chuàng)新，公司目前已經(jīng)發(fā)展成為集涉外酒店、物業(yè)管理、房地產(chǎn)開發(fā)、酒店管理輸出、科技投資等多元化業(yè)務(wù)、擁有九個(gè)全資子公司的綜合性企業(yè)集團(tuán)，為當(dāng)?shù)厣鐣?huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了積極貢獻(xiàn)。
近年來,集團(tuán)公司先后獲得“山東省國(guó)有企業(yè)創(chuàng)建‘四好’領(lǐng)導(dǎo)班子先進(jìn)集體”、“深圳市文明單位”、“山東省省管企業(yè)文明單位”、“深圳企業(yè)文化建設(shè)優(yōu)秀單位”等稱號(hào)；連續(xù)三年進(jìn)入“廣東省服務(wù)行業(yè)100強(qiáng)”；連續(xù)十年蟬聯(lián)“廣東省誠(chéng)信示范單位”。
二、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告和審計(jì)報(bào)告摘要
1、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告
（1）主要會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)和財(cái)務(wù)指標(biāo)
單位：萬元 幣種:人民幣
項(xiàng) 目 本期金額 上期金額 變動(dòng)比例（%）
營(yíng)業(yè)總收入 14,696 25,177 -41%
營(yíng)業(yè)總成本 13,171 23,505 -43%
銷售費(fèi)用 2,763 2,774 -0.4%
管理費(fèi)用 4,486 4,515 -0.6%
財(cái)務(wù)費(fèi)用 553 546 1.3%
營(yíng)業(yè)利潤(rùn) 1,664 1,685 -1.2%
投資收益 138 3 4500%
重大營(yíng)業(yè)外收入 41 12 300%
重大營(yíng)業(yè)外支出
利潤(rùn)總額 1,716 1,691 1.5%
已交稅費(fèi)總額 1,787 1,540 16%
凈利潤(rùn) 1,278 1,204 6%
營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率 11.32% 6.55% 73%
凈資產(chǎn)收益率 7.37% 7.05% 4.5%
項(xiàng) 目 期末余額 年初余額 變動(dòng)比例（%）
資產(chǎn)總額 42,380 43,460 -2.5%
負(fù)債總額 24,411 26,729 -8.7%
所有者權(quán)益 17,969 16,731 7.4%
注：1、以上數(shù)據(jù)為2014年度審計(jì)的決算數(shù)據(jù)。
2、重大營(yíng)業(yè)外收支：集團(tuán)公司2014年度收到政府補(bǔ)助40.98萬元。
（2）財(cái)務(wù)報(bào)表的編制基礎(chǔ)
本年度，參與合并報(bào)表的單位有集團(tuán)本部和深圳市東華假日酒店公司、深圳市東華物業(yè)管理公司、東莞市富源投資實(shí)業(yè)公司、山東東華物業(yè)發(fā)展公司、深圳市東華假日房地產(chǎn)公司、深圳市東華能源科技公司、深圳市東華酒店管理公司等7家二級(jí)子公司及深圳市東華嘉悅酒店公司、澳大利亞東華公司、煙臺(tái)市鵬華物業(yè)管理公司、深圳市東華園科技公司等4家三級(jí)子公司。
2014年度，本公司沒有發(fā)生重大會(huì)計(jì)政策、會(huì)計(jì)估計(jì)變更及其對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表無影響。
（3）會(huì)計(jì)報(bào)表附注主要內(nèi)容摘要：
1）財(cái)務(wù)狀況
a.資產(chǎn)狀況：截止2014年12月31日，資產(chǎn)總額42,380萬元，同比下降2.5%。
流動(dòng)資產(chǎn)13,322萬元，占總資產(chǎn)31.43%，同比下降1.2%，其中主要為，貨幣資金9,798萬元，同比增長(zhǎng)1.6%；應(yīng)收賬款1,372萬元，同比下降39%；其他應(yīng)收款1,453萬元，同比增長(zhǎng)183%。
非流動(dòng)資產(chǎn)29,058萬元，占總資產(chǎn)68.57%，同比下降3.1%。其中主要為，長(zhǎng)期股權(quán)投資5,900萬元，同比增長(zhǎng)18%；投資性房地產(chǎn)7,637萬元，同比增長(zhǎng)12.7%；固定資產(chǎn)凈額12,141萬元，同比下降9.9%。
b.負(fù)債狀況：截止2014年12月31日，負(fù)債總額24,411萬元，同比下降8.7%。
流動(dòng)負(fù)債15,377萬元，占總負(fù)債63%，同比下降13.2%。其中主要為，短期借款6,079萬元，同比下降10%；其他應(yīng)付款6,780萬元，同比增長(zhǎng)7%。
非流動(dòng)負(fù)債9,034萬元，占總負(fù)債37%，同比增長(zhǎng)0.3%。其中主要為，長(zhǎng)期借款8,941萬元，同比持平。
c.所有者權(quán)益狀況：實(shí)收資本25,588萬元，資本公積余額1,221萬元，年末未分配利潤(rùn)余額-8844萬元。
2）經(jīng)營(yíng)成果
2014年度，公司實(shí)現(xiàn)合并營(yíng)業(yè)收入14,696萬元，公司合并營(yíng)業(yè)總成本為13,171萬元，公司實(shí)現(xiàn)合并利潤(rùn)總額1,716萬元，同比增長(zhǎng)1.5%，凈利1,278萬元，同比增長(zhǎng)6%。
3）現(xiàn)金流狀況
2014年度，公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流入總量為16,072萬元，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流出總量為12,549萬元，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為3,523萬元。
本期，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物凈增加153萬元，期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額9798萬元。
2、審計(jì)報(bào)告的意見類型
本公司按照中國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則編制2014年度財(cái)務(wù)報(bào)表。中建華會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限責(zé)任公司出具了2015-ZJH-會(huì)-報(bào)表-0117號(hào)標(biāo)準(zhǔn)無保留意見的審計(jì)報(bào)告。
三、董事會(huì)報(bào)告摘要
1.董事會(huì)對(duì)公司報(bào)告期內(nèi)總體經(jīng)營(yíng)情況的分析
（1）經(jīng)營(yíng)情況綜述
報(bào)告期內(nèi)，公司總體經(jīng)營(yíng)情況如下：
2014年度，公司實(shí)現(xiàn)合并營(yíng)業(yè)收入14,696萬元，比上年同期下降41%。實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額1,716萬元，比上年同期增長(zhǎng)1.5%。合并營(yíng)業(yè)收入的同比下降，主要原因是本年度房產(chǎn)銷售減少及紙業(yè)貿(mào)易停止經(jīng)營(yíng)引起。利潤(rùn)同比增長(zhǎng)主要是本年度通過采取降本增效及酒店采取擴(kuò)大宣傳力度及銷售模式創(chuàng)新等措施，帶來利潤(rùn)增長(zhǎng)。
2014年度，公司的各板塊經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)主要集中在廣東省。無境外收入。
（2）資產(chǎn)負(fù)債情況分析
截止2014年12月31日，公司總資產(chǎn)42,380萬元，比上年末下降2.5%；負(fù)債總額24,411萬元，比上年末下降8.7%；歸屬于母公司的所有者權(quán)益17,969萬元，比上年末增長(zhǎng)7.4%。資產(chǎn)負(fù)債率為57.6%。
（3）投資狀況分析
2014年度，公司總體實(shí)現(xiàn)投資1060萬元，其中固定資產(chǎn)投資260萬元，長(zhǎng)期股權(quán)投資800萬元。固定資產(chǎn)投資為物流倉工程及酒店日常營(yíng)運(yùn)設(shè)備的更新改造工程項(xiàng)目，長(zhǎng)期股權(quán)投資為注入深圳市華信創(chuàng)業(yè)投資有限公司的資本金。
截止2014年12月31日，公司交易性金融資產(chǎn)余額23萬元，同比減少45萬元。本期出售了多年來持有的股票45萬元。
投資效果分析
（一）面對(duì)國(guó)內(nèi)外復(fù)雜多變的形式，公司的“十二五”規(guī)劃中期產(chǎn)業(yè)定位調(diào)整為：“鞏固發(fā)展公司傳統(tǒng)的酒店服務(wù)業(yè)，提高物業(yè)服務(wù)管理水平，把第一主業(yè)做優(yōu)；把投資業(yè)務(wù)作為第二主業(yè)，大力發(fā)展以創(chuàng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資為核心的戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)，把創(chuàng)投業(yè)務(wù)做強(qiáng)，加大投資天然氣等清潔能源產(chǎn)業(yè)，把清潔能源做大”。2013年投資業(yè)務(wù)占全部投資的58%，2014年投資業(yè)務(wù)占全部投資的91.6%。2014年華信創(chuàng)投投資平臺(tái)所投的投資項(xiàng)目中有1家企業(yè)被上市公司并購，1家企業(yè)向證監(jiān)會(huì)提交了IPO材料，投資效益逐漸體現(xiàn)。
（二）公司第一主業(yè)酒店服務(wù)業(yè)2011-2012年是公司投資重點(diǎn)，完成整體改造后保證了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。2014年酒店服務(wù)業(yè)投資主要用于設(shè)備更新，保證了酒店服務(wù)業(yè)穩(wěn)定增長(zhǎng)。
2.董事會(huì)對(duì)公司核心競(jìng)爭(zhēng)力情況的分析
公司目前公司各項(xiàng)業(yè)務(wù)核心競(jìng)爭(zhēng)力有待加強(qiáng)，靠核心競(jìng)爭(zhēng)力做強(qiáng)做大現(xiàn)有業(yè)務(wù)壓力較大。
3.董事會(huì)對(duì)公司未來發(fā)展戰(zhàn)略和面臨風(fēng)險(xiǎn)的分析
（1）發(fā)展戰(zhàn)略
①鞏固酒店服務(wù)業(yè)主業(yè)，提高管理水平，注重質(zhì)量和效益，走內(nèi)涵式發(fā)展道路，做優(yōu)酒店業(yè)務(wù)板塊。
②提高物業(yè)管理服務(wù)水平，提升原有物業(yè)價(jià)值。
③利用華信創(chuàng)業(yè)資本平臺(tái)，進(jìn)一步做強(qiáng)創(chuàng)投業(yè)務(wù)。
④通過創(chuàng)業(yè)資本、股權(quán)收購、對(duì)外投資合作等方式，進(jìn)入清潔能源領(lǐng)域，促進(jìn)公司長(zhǎng)期戰(zhàn)略的形成，做大投資業(yè)務(wù)板塊。
（2）可能面對(duì)的風(fēng)險(xiǎn)
①目前，深圳運(yùn)營(yíng)和在建的高星級(jí)酒店已達(dá)120多家，今后幾年深圳酒店業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)將加劇，特別是經(jīng)營(yíng)區(qū)域范圍內(nèi)新建的高星級(jí)酒店最近兩年投入經(jīng)營(yíng)的較多。
②物價(jià)及人工費(fèi)上漲的壓力。集團(tuán)人工成本從2010的2900多萬元上漲至2014年的4500多萬元，主要是因素是主業(yè)人工成本上升較快，給生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)帶來巨大壓力。
四、集團(tuán)董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員的任職、薪酬、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)考核結(jié)果情況
1、集團(tuán)董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)成員以及其他高級(jí)管理人員任職情況
第三屆董事會(huì)成員（9人）：
董事長(zhǎng)：冷世強(qiáng)；副董事長(zhǎng)：王映黎；
董事：王維星、曹琪麟、李曉鵬、岳增光、左輝、張科、王立新。
第三屆監(jiān)事會(huì)成員（3人）：
監(jiān)事會(huì)主席：賀艷；監(jiān)事：黃慧芳、張含增。
公司領(lǐng)導(dǎo)班子成員（6人）：
董事長(zhǎng)、黨委書記：冷世強(qiáng)；
總經(jīng)理、黨委副書記：王維星；
副總經(jīng)理、黨委委員：王立新；
紀(jì)委書記、黨委委員：張書航；
副總經(jīng)理、黨委委員：王東民；
副總經(jīng)理：姜國(guó)。
2、集團(tuán)董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)成員以及其他高級(jí)管理人員薪酬情況
公司領(lǐng)導(dǎo)班子成員按照省國(guó)資委考核情況獲得報(bào)酬，2014年度，領(lǐng)導(dǎo)班子成員領(lǐng)取稅后薪酬共計(jì)為153.61萬元；其他集團(tuán)董事、監(jiān)事未在公司領(lǐng)取報(bào)酬。
3、省國(guó)資委確認(rèn)的報(bào)告年度經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)考核結(jié)果（或考核等級(jí)）
尚未取得省國(guó)資委關(guān)于報(bào)告年度經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)考核結(jié)果，公司已申報(bào)相關(guān)情況，但最終結(jié)果尚未批復(fù)，待批復(fù)后及時(shí)公開。
4、企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人員經(jīng)濟(jì)責(zé)任履職情況
2014年2月16日至3月9日，山東省審計(jì)廳審計(jì)組，對(duì)公司董事長(zhǎng)、黨委書記冷世強(qiáng)同志任職期間經(jīng)濟(jì)責(zé)任履行情況進(jìn)行了審計(jì)，并出具了審計(jì)報(bào)告。
冷世強(qiáng)同志任職期間，按照東華集團(tuán)“十二五”規(guī)劃要求，堅(jiān)持“穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)、挖潛增效、揚(yáng)長(zhǎng)避短、務(wù)實(shí)推進(jìn)”的工作思路，在鞏固酒店服務(wù)業(yè)，加強(qiáng)房產(chǎn)租賃管理，拓展風(fēng)險(xiǎn)投資等方面下功夫，保持了企業(yè)穩(wěn)中向好的發(fā)展。
本次審計(jì)資產(chǎn)額4.2億元，占東華集團(tuán)資產(chǎn)總額的97%。審計(jì)結(jié)果表明，冷世強(qiáng)同志任職期間在重大決策、財(cái)務(wù)管理、內(nèi)部控制等方面，健全完善了相關(guān)制度辦法，基本做到了決策行為民主、運(yùn)行管理有效，會(huì)計(jì)信息基本真實(shí)地反映了企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果。
五、政府扶持政策的信息
2014年度我集團(tuán)公司共獲得兩項(xiàng)政府獎(jiǎng)勵(lì)。東華假日酒店獲得南山區(qū)政府創(chuàng)新獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼30萬元。東華嘉悅酒店獲得綠色酒店財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)10萬元。
六、報(bào)告期內(nèi)發(fā)生的重大事項(xiàng)及對(duì)企業(yè)的影響
1、本期，子公司東莞市富源投資實(shí)業(yè)有限公司存在訴訟事項(xiàng)，主要是應(yīng)收款項(xiàng)存在多項(xiàng)法律訴訟問題，其中已判決未執(zhí)行的應(yīng)收款項(xiàng)771.89萬元，已經(jīng)起訴未判決的應(yīng)收款項(xiàng)126.32萬元，該項(xiàng)或有事項(xiàng)將對(duì)公司的資產(chǎn)狀況帶來一定的變動(dòng)影響。
2、2014年度東華假日公寓項(xiàng)目經(jīng)規(guī)劃局聽證會(huì)通過后，陸續(xù)取得項(xiàng)目施工各種證照，為2015年項(xiàng)目順利開工及2016-2017年度公司效益奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
3、2014年完成參與恒基達(dá)鑫、萬潤(rùn)科技的定向增發(fā)決策程序，開展此類業(yè)務(wù)主要是為積累經(jīng)驗(yàn)，并將定增業(yè)務(wù)作為華信創(chuàng)投今后重要業(yè)務(wù)內(nèi)容之一。此事項(xiàng)標(biāo)志著公司的投資業(yè)務(wù)的范圍繼續(xù)擴(kuò)大，拓展了第二主業(yè)的范圍。
七、“三重一大”有關(guān)事項(xiàng)
1、有關(guān)重大決策
同投資狀況分析。
2、有關(guān)重大人事任免
本年度無重大人事任免事項(xiàng)。
3、有關(guān)重大項(xiàng)目安排及境外投資情況
2014年度未發(fā)生境外投資事項(xiàng)。
4、大額資金的調(diào)度及使用情況
2014年度，公司發(fā)生兩筆大額資金調(diào)度及使用，一是注入深圳市華信創(chuàng)業(yè)投資有限公司資本金800萬元；二是支付1,150萬元用于收購淄博綠博燃?xì)庥邢薰?%的股份。
八、社會(huì)責(zé)任的履行
1、公司嚴(yán)格按照《勞動(dòng)法》、《勞動(dòng)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，嚴(yán)把人員的進(jìn)入關(guān)，做好人員引進(jìn)的各個(gè)環(huán)節(jié)，并與其簽訂勞動(dòng)合同，確保員工的勞動(dòng)條件、勞動(dòng)時(shí)間、勞動(dòng)保護(hù)、勞動(dòng)報(bào)酬、社會(huì)保險(xiǎn)及其他福利待遇等符合國(guó)家規(guī)定。
2、公司堅(jiān)持以人為本，加強(qiáng)人才隊(duì)伍建設(shè)，按照全面提高、重點(diǎn)培養(yǎng)、不斷改善的人才工作思路，強(qiáng)化現(xiàn)有人才的培養(yǎng)使用。分層分類全面培養(yǎng)各類人才， 2014年，公司選派了1名青年中層管理干部赴美攻讀MBA；重點(diǎn)組織經(jīng)營(yíng)管理人才參加了專題培訓(xùn)，培訓(xùn)經(jīng)費(fèi)達(dá)45萬元，教育培訓(xùn)經(jīng)費(fèi)足額提取、?？顚Ｓ谩?br /> 3、職工勞動(dòng)、安全及衛(wèi)生保護(hù)情況。2014年度，一是多途徑開展勞動(dòng)普法宣傳教育活動(dòng)，提高勞動(dòng)者維權(quán)意識(shí)和自身素質(zhì)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)依法開展各項(xiàng)工作。二是進(jìn)一步做好員工培訓(xùn)工作，包括新進(jìn)員工崗前培訓(xùn)、專業(yè)人員隊(duì)伍培訓(xùn)、管理人員隊(duì)伍培訓(xùn)。三是進(jìn)一步完善勞動(dòng)保障體系，把各項(xiàng)新的舉措及時(shí)落到實(shí)處，努力實(shí)現(xiàn)勞動(dòng)保障工作的日?；?、制度化、規(guī)范化。
4、我公司屬服務(wù)行業(yè)，委托國(guó)際著名的洲際酒店管理集團(tuán)管理，學(xué)習(xí)借鑒先進(jìn)的環(huán)境治理及保護(hù)管理理念，是深圳當(dāng)?shù)丶叭珖?guó)綠色酒店的典范。
5、公司連續(xù)十年獲得由廣東省企業(yè)聯(lián)合會(huì)和廣東省企業(yè)家協(xié)會(huì)頒發(fā)的“廣東省誠(chéng)信示范企業(yè)”稱號(hào)。
6、2014年度，公司無對(duì)外捐贈(zèng)行為，員工參與了山東省國(guó)資委組織的“慈心一日捐”活動(dòng)。
九、履職待遇及有關(guān)業(yè)務(wù)支出情況
1、2014年度，集團(tuán)公司領(lǐng)導(dǎo)人員發(fā)生履職待遇支出51萬元，主要為公務(wù)用車費(fèi)用；發(fā)生業(yè)務(wù)支出68.9萬元，其中業(yè)務(wù)招待費(fèi)35.5萬元，國(guó)內(nèi)差旅費(fèi)26萬元，通訊費(fèi)7.4萬元。上述費(fèi)用共發(fā)生119.9萬元。
2、2014年度，有關(guān)業(yè)務(wù)人員發(fā)生車輛使用費(fèi)用65.65萬元；業(yè)務(wù)招待費(fèi)38.32萬元，國(guó)內(nèi)差旅費(fèi)47.34萬元，通訊費(fèi)用26.32萬元。上述費(fèi)用共發(fā)生168.33萬元。
十、有關(guān)部門規(guī)定的其他事項(xiàng)
無。
深圳市東華實(shí)業(yè)(集團(tuán))有限公司董事會(huì)
2015年 6月24日
2015年 6月24日
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